Nantes séduit les investisseurs par son attractivité et son dynamisme économique. Plusieurs quartiers de la ville font d’ailleurs l’objet d’un véritable renouveau architectural, en accueillant des résidences neuves qui proposent des prestations en harmonie avec le confort et les besoins modernes. Toutefois, les prix immobiliers sur l’ensemble du territoire ne sont pas toujours en accord avec le budget des aspirants propriétaires. Si vous souhaitez acheter un appartement neuf à Nantes avec IMMO9, découvrez les aides disponibles pour financer votre future acquisition immobilière dans la Cité des Ducs.

Le Pinel et le Pinel plus à Nantes

Les avantages de se constituer un patrimoine ne sont plus à présenter. Les différents dispositifs d’aide à l’achat à Nantes permettent aux jeunes acquéreurs et aux familles modestes de devenir propriétaire de façon simple et sécurisée. La majorité de ces aides sont réservées à l’acquisition immobilière sur le marché du neuf. Et parmi celles-ci, on distingue le Pinel. Ce dernier cohabitera bientôt par la nouvelle loi Pinel, également appelée Pinel plus. Plus aboutie et plus exigeante que son aînée, cette nouvelle version du dispositif sera mise en place à partir du 1^er janvier 2023. C’est donc le moment idéal pour bénéficier des taux maximaux de réduction d’impôts Pinel dans le cadre de l’achat d’un appartement neuf à Nantes.

En effet, les investisseurs qui achètent un logement neuf à Nantes cette année ou en 2022 peuvent jouir des meilleurs taux de réduction fiscale Pinel, étant donné que ces taux connaîtront une baisse à partir de 2023. Nantes se situe en zone B1 Pinel. Pour profiter des avantages offerts par le dispositif, les futurs propriétaires doivent respecter les conditions énumérées ci-dessous.

Achat d’un logement sur le marché immobilier neuf à Nantes

Comme le Pinel actuel et le Pinel plus sont réservés à l’acquisition d’un appartement neuf à Nantes (achevé ou en vente en état futur d’achèvement) et dans les autres zones éligibles, les investisseurs disposent de deux choix : acheter le logement ou le faire construire. Cependant, ils peuvent également opter pour un bien immobilier ancien qui a subi une rénovation complète, avec des travaux répondant aux normes en vigueur, à l’instar de la RE2020.

Pour être éligible au Pinel Plus Le bien en question doit également respecter les critères de confort et de qualité établis par la nouvelle loi Pinel :

Surface minimale pour chaque typologie de logement : 28 m² pour un studio, 45 m² pour un deux pièces, 62 m² pour un trois pièces, 79 m² pour un quatre pièces, 96 m² pour un cinq pièces.
Un espace extérieur privatif : une terrasse ou un balcon.
Une double exposition pour les trois pièces et plus.

La durée d’engagement locatif

Il est important de rappeler que le dispositif Pinel est uniquement réservé à l’investissement locatif. De ce fait, l’investisseur qui achète un appartement neuf à Nantes se trouve dans l’obligation de louer le bien à titre de résidence principale du futur locataire afin de pouvoir bénéficier de la réduction d’impôt Pinel. Les taux de réduction fiscale à Nantes dépendent de la durée locative choisie.

Jusqu’en 2022 : 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans
En 2023 : 10,5 sur 6 ans, 15 % sur 9 ans et 17,5 % sur 12 ansJusqu’en 2022 : 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans
En 2024 : 9 % sur 6 ans, 12 % sur 9 ans et 14 % sur 12 ans

Le plafond de loyer

En achetant un logement neuf à Nantes, dans le cadre du dispositif Pinel, le propriétaire doit également appliquer un loyer inférieur ou égal au plafond fixé pour chaque zone. Pour la zone B1, le plafond est de 10,51 € par mètre carré.

Le plafond de ressources locataires

Les locataires d’un appartement neuf en Pinel à Nantes sont également soumis à des conditions relatives à leurs revenus. Les plafonds de ressources locataires sont établis en fonction du zonage Pinel et de la composition du foyer.

Composition du foyer fiscal Plafonds de ressources Pinel 2022 en zone B1
Personne seule 38 280 €
Couple 41 772 €
Pers. seule ou couple ayant 1 pers. à charge 50 233 €
Pers. seule ou couple ayant 2 pers. à charge 60 643 €
Perso. seule ou couple ayant 3 pers. à charge 71 340 €
Pers. seule ou couple ayant 4 pers. à charge 80 399 €
Majoration par personne à charge supplémentaire + 8 969 €
Composition du foyer fiscal Plafonds de ressources Pinel 2022 en zone B1
Personne seule 38 280 €
Couple 41 772 €
Pers. seule ou couple ayant 1 pers. à charge 50 233 €
Pers. seule ou couple ayant 2 pers. à charge 60 643 €
Perso. seule ou couple ayant 3 pers. à charge 71 340 €
Pers. seule ou couple ayant 4 pers. à charge 80 399 €
Majoration par personne à charge supplémentaire + 8 969 €

Le Prêt à Taux Zéro ou PTZ à Nantes

Le PTZ peut financer jusqu’à 40 % d’un achat dans l’immobilier neuf à Nantes – Un homme tient entre ses mains le symbole du 0%

Une grande majorité des jeunes investisseurs qui achètent un logement neuf à Nantes ont recours à un ou plusieurs prêts pour financer leur acquisition. En général, les dossiers que les banques privilégient sont ceux des clients ayant un apport personnel. Mais devenir propriétaire sans apport reste possible. Par ailleurs, il est plus facile d’obtenir un financement sans apport personnel en se lançant dans l’investissement locatif à Nantes. En effet, ce type de projet immobilier représente un véritable gage auprès des établissements bancaires étant donné que les clients bénéficient de revenus supplémentaires qui leur permettent de rembourser aisément le crédit.

Pour une primo-accession, le PTZ ou Prêt à Taux Zéro peut permettre de financer jusqu’à 40 % d’un bien immobilier neuf à Nantes. Il s’adresse particulièrement aux ménages qui désirent acheter leur premier logement, donc aux primo-accédants, ou aux familles qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale pendant les deux années précédant le prêt. Comme son nom l’indique, il s’agit d’un prêt sans frais de dossier et à taux nul. L’État se charge des intérêts. Ce dernier est cumulable avec d’autres prêts. Comme la plupart des aides à l’accession à la propriété, l’obtention d’un PTZ est soumise à des critères bien précis en rapport avec les ressources du porteur de projet, le nombre de personnes qui compose son foyer ainsi que la zone où se trouve le logement. Ces paramètres déterminent la durée de remboursement du PTZ.

La 1^ère clé Nantes Métropole

Mise en place par Nantes Métropole, 1^ère clé est un dispositif dédié aux primo-accédants. Comme il s’agit d’une subvention, les bénéficiaires n’auront pas à la rembourser. Son montant dépend de la composition du foyer : 3000 € pour les familles composées d’une à trois personnes et 4 000 € pour les ménages composés de quatre personnes (ou plus).

Les conditions à respecter pour bénéficier de l’aide 1^ère clé Nantes Métropole dans le cadre de l’acquisition d’un appartement neuf à Nantes sont :

Avoir moins de 40 ans ;
Avoir été locataire d’un logement à Nantes durant les 3 années précédentes (au moins un membre du foyer) ;
Ne pas avoir été propriétaire d’une résidence principale pendant les 2 années précédentes ;
Acquérir un logement situé dans l’une des 24 communes nantaises ;
Le prix du logement doit être inférieur ou égal à 2 400 € HT/m² ;
Habiter l’appartement pendant 5 années consécutives (durée minimum) ;
Respecter le plafond de ressources indiqué par le dispositif.

Acheter un appartement neuf à Nantes moins cher : les aides à l'achat disponibles