Dernière année pour profiter des taux maximums de la loi Pinel à Bordeaux !

Le monde de l’immobilier neuf est en pleine métamorphose avec l’arrivée imminente du  Pinel plus ou du Super Pinel. Ce dernier sera bientôt officialisé par décret, comme l’a annoncé la ministre déléguée chargée du Logement, Emmanuelle Wargon. Pour le moment, les investisseurs en Pinel peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt qui peut atteindre 63 000 € pour une durée d’engagement de 12 ans. Cet avantage fiscal va cependant diminuer de manière progressive à partir du 1^er janvier 2023. De ce fait, 2022 sera la dernière année pour profiter de l’actuelle loi Pinel à Bordeaux. C’est le moment où jamais de sauter le pas et d’investir avec le dispositif Pinel à Bordeaux !

Ce qu’il faut savoir sur la loi Pinel à Bordeaux

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation dédié au marché de l’immobilier neuf. Les avantages dont peuvent bénéficier les propriétaires dépendront, en partie, de la durée d’engagement locatif qu’ils choisiront. Quelques conditions sont à respecter pour profiter du dispositif :

• Le propriétaire doit acheter un logement neuf situé dans une zone « tendue » (la demande y est supérieure à l’offre) pour le mettre en location par la suite ;</li>

• Le logement doit respecter les normes environnementales et thermiques en vigueur (RE2020 dès le 1^erjanvier 2022) ;

• Le logement doit servir de résidence principale au locataire ;

• Le loyer proposé doit être inférieur ou égal au plafond mis en place par la loi. Le plafond n’est pas le même pour toutes les zones Pinel, et dépend de la surface du bien immobilier concerné. Pour Bordeaux, qui est dans la zone B1 du dispositif, le plafond du loyer est de 10,51 €/m² ;

• Les locataires doivent impérativement avoir des revenus inférieurs aux plafonds fixés par l’État.

Les taux de réduction d’impôt à la baisse dès 2023

C’est un grand changement pour la transition vers le Pinel+. 2022 sera la dernière année pour les investisseurs qui souhaitent profiter des avantages de la <strong>loi Pinel à Bordeaux</strong>. Les avantages fiscaux vont baisser de manière significative, mais graduellement, dès le 1^er janvier 2023 selon la loi des finances 2021. Les taux passeront donc à 10,5 % pour une durée locative de 6 ans, à 15 % pour 9 ans et à 17,5 % pour 9 ans. À partir du 1^er janvier 2024, ces taux connaîtront une nouvelle baisse, ils passeront respectivement à 9 %, 12 % et 14 % pour 6 ans, 9 ans et 12 ans. La réduction d’impôt maximale ne sera donc plus de 63 000 €, mais de 42 000 €.

Profiter des taux de réduction Pinel maximaux avec le Pinel Plus à Bordeaux

Comme nous l’avons précisé un peu plus tôt, <b>les taux des avantages fiscaux du Pinel diminueront progressivement</strong> à partir de 2023. Pour continuer à bénéficier du taux plein à 21 % pour 12 ans d’engagement locatif, il sera impératif de répondre aux différents critères du Pinel+. Par ailleurs, de nouvelles exigences devraient voir le jour pour compléter celles qui sont déjà en place dans le Pinel actuel. Les détails du dispositif seront annoncés dans un futur proche, mais Emmanuelle Wargon, la ministre du Logement, a déjà donné quelques pistes sur les conditions à respecter pour qu’un logement puisse permettre au propriétaire de profiter des meilleurs taux :

• Les logements devront respecter la RE2020 (réglementation environnementale 2020) ;
• Les biens immobiliers devront être soumis aux normes de construction les plus exigeantes dans l’objectif de mieux respecter l’environnement ;
• Les appartements qui disposent de trois pièces et plus devront avoir un extérieur (un balcon ou une terrasse, par exemple) ;
• Les logements devront avoir une double exposition au soleil ;
• Une surface minimale doit être respectée selon le nombre de pièces d’un appartement : 28 m² pour un studio, 45 m² pour un deux pièces, 62 m² pour un trois pièces, 79 m² pour un quatre pièces et au moins 96 m² pour un cinq pièces.

La nouvelle <strong>loi Pinel à Bordeaux</strong> reprend l’objectif principal de l’ancien système, à savoir : faciliter l’accès au logement pour les ménages ayant un revenu modeste. Elle permettra aussi de relancer efficacement l’investissement locatif, notamment après la crise sanitaire, dans les zones dites « tendues » réparties sur le territoire français.

Les avantages de la loi Pinel à Bordeaux

Si la loi Pinel à Bordeaux connaît autant de succès actuellement, c’est parce qu’elle présente des avantages de taille.

Une réduction d’impôt intéressante

Le premier est, bien sûr, la réduction d’impôt proposée selon la durée d’engagement locative choisie. Les biens immobiliers en Pinel ouvrent, en effet, la voie à une réduction d’impôt conséquente pour le propriétaire. Avec la loi Pinel à Bordeaux actuelle, cette réduction est de 12 % de la valeur d’acquisition du logement pour un engagement de 6 ans, de 18 % pour un 9 ans et de 21 % pour 12 ans.

"Prenons un exemple concret : un investisseur décide d’acheter un logement d’une valeur de 300 000 € et envisage de le louer en Pinel. Sa réduction d’impôt s’élèvera à 36 000 € s’il s’engage pour 6 ans, à 54 000 € pour un engagement de 9 ans et de 63 000 € pour un engagement de 12 ans."

Une possibilité de devenir propriétaire sans apport personnel

La première condition pour investir en Pinel est d’acheter un bien neuf. Le souci réside dans le fait qu’il faut généralement contracter un crédit immobilier dans ce genre de cas, et les banques demandent un apport personnel de la part de l’emprunteur. Grâce à la loi Pinel à Bordeaux, le propriétaire peut aisément emprunter sans apport. Il peut donc acheter son bien immobilier dans les meilleures conditions. La réduction d’impôt dont il va bénéficier ainsi que les loyers qu’il va percevoir en passant par le dispositif Pinel constitueront des revenus réguliers. Ces derniers lui serviront à rembourser une grande partie de son prêt.

Précisons que les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers perçus, ce qui signifie qu’ils ne seront pas à la charge du propriétaire.

Un moyen sûr de se constituer un patrimoine

Ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine stable pourront se tourner vers un investissement locatif en Pinel. Investir dans la pierre reste une valeur sûre pour de nombreux Français. Selon les experts du milieu, l’immobilier fait partie des choix qui s’imposent en ce qui concerne l’investissement sur le long terme.

En misant sur l’achat d’un bien immobilier en Pinel, l’investisseur pourra continuer à louer son bien après la fin de son engagement Pinel et ainsi à percevoir un loyer, cette fois-ci en dehors des contraintes des plafonds imposés par le dispositif. D’autre part, il peut aussi décider de vendre son bien dès la fin de son engagement. Comme les logements en Pinel sont installés dans des zones tendues (très recherchées), la valeur du bien augmentera facilement. Dans ce cas précis, le propriétaire pourra jouir d’une excellente plus-value.

Une possibilité de déduire des charges des impôts

C’est un des avantages les plus intéressants du dispositif de défiscalisation. En effet, la loi Pinel à Bordeaux autorise les investisseurs à déduire différentes charges des loyers perçus, comme : les intérêts du prêt, les frais de réparation et d’entretien du bien, la taxe foncière, les primes d’assurance ou encore les frais de gestion locative du bien.