Investir dans l'immobilier neuf à Rennes : avantages et conditions

L’investissement locatif fait partie des projets qui rencontrent le plus de succès actuellement. De plus en plus de personnes s’intéressent au marché de l’immobilier, notamment dans la ville de Rennes où le dynamisme démographique est particulièrement intéressant. La capitale bretonne est positionnée dans le top 3 des villes françaises ayant les meilleurs taux d’arrivants. Les opportunités d’investissement dans l’immobilier neuf à Rennes sont nombreuses, notamment grâce à ses 67 000 étudiants et ses quelques 570 000 habitants répartis sur la métropole. Pourquoi investir à Rennes ? Quels avantages peut-on en tirer ?

Rennes : des atouts multiples

Les investisseurs en quête d’un placement sûr peuvent se tourner vers l’investissement locatif à Rennes. Selon les chiffres officiels, la rentabilité locative brute de la première ville de Bretagne est au-dessus de 6 % par an. Cela est principalement dû aux projets d’urbanisme qui participent grandement à la dynamique économique du territoire. Parmi les projets les plus importants, on citera, entre autres, EuroRennes, qui a été déclaré d’intérêt communautaire en 2009.

Une ville agréable à vivre

L’attractivité de la ville est surtout due à son cadre de vie agréable, sa situation géographique idéale et à son bassin d’emplois extrêmement fertile. Elle a été nommée deuxième ville étudiante de l’Hexagone en 2021 par le classement de l’Étudiant. La Commission européenne avait réalisé une enquête en 2019 et il s’est avéré que Rennes fait partie des villes qui proposent la meilleure qualité de vie du continent. Quelles en sont les raisons ? La ville propose des services sociaux ainsi que des établissements médicaux performants, un excellent réseau de transports en commun (dont la LGV qui relie la ville à la capitale en seulement 1h30), une large offre de formation et une vie culturelle particulièrement riche. Autant de facteurs qui stimulent chaque année l’attractivité du marché locatif.

Une ville étudiante par excellence

Rennes compte aujourd’hui environ 67 000 étudiants, tous à la recherche de logements à louer. On y dénombre trois campus universitaires et plusieurs écoles spécialisées dans divers secteurs de pointe. La ville est très bien positionnée dans le classement des villes étudiantes de France. Le flux locatif y est très important, notamment en ce qui concerne les studios et les appartements qui disposent d’une petite superficie.

Un bassin d’emploi de qualité

Rennes fait partie de ces villes où il fait bon travailler. Selon les chiffres officiels publiés en 2018, le taux de chômage y est de 6,8 %, ce qui est bien plus bas que la moyenne nationale. Les secteurs qui attirent le plus les travailleurs sont le numérique, les services aux entreprises et l’hôtellerie. Les jeunes actifs constituent la majorité des clients potentiels pour la location d’un appartement de quatre ou cinq pièces. Le <b>marché locatif est très dynamique dans la capitale bretonne</b> et continue sa progression année après année.

Un marché locatif très intéressant

En l’espace de dix ans, Rennes a vu une nette augmentation de son pourcentage de locataires. Selon l’INSEE, les Rennais seraient aujourd’hui locataires à 63 %. Plus de la moitié des biens loués (67 %) sont des studios ou des deux pièces. En ce qui concerne l’évolution des prix, on a pu constater une hausse constante durant ces dernières années : 5 % en un an, 61,7 % en 5 ans et 71,8 % en 10 ans. Par ailleurs, les loyers ont également connu une hausse conséquente en l’espace d’un an, environ 3,9 %. Certains quartiers de la ville attirent plus les locataires que d’autres, à l’instar de ceux placés proche du centre-ville et des secteurs universitaires. Les futurs investisseurs souhaitant se lancer sur le marché de l’immobilier neuf à Rennes peuvent aussi opter pour des biens en périphérie. Ces derniers sont très recherchés par les jeunes actifs et les couples disposant d’un véhicule. En moyenne, le loyer à Rennes est de 14,85 € par mètre carré. Un prix assez raisonnable qui n’est pas sans rappeler les moyennes que l’on retrouve dans d’autres grandes métropoles comme Bordeaux ou Toulouse.

Un renouvellement perpétuel du parc immobilier

La demande de logements étant très forte à Rennes, les programmes immobiliers y sont de plus en plus nombreux. Dans ce parc immobilier en évolution constante, on retrouve aussi bien des résidences que de grands immeubles proposant plusieurs appartements. Parmi les quartiers qui abritent les meilleures opportunités d’investissement dans l’immobilier neuf à Rennes, on citera : Beaulieu, Sud-Gare ou encore Villejean-Beauregard.

Comment financer son investissement locatif à Rennes ?

Ceux qui souhaitent réussir leur investissement locatif à Rennes auront tout un panel de choix pour trouver le financement adéquat. Même si certains préfèrent financer leur projet avec leur apport personnel, la majorité des investisseurs se tournent vers les crédits immobiliers. Comme les taux sont au plus bas actuellement, beaucoup d’experts s’accordent à dire que c’est le meilleur moment pour emprunter. Les taux de crédit immobilier en septembre 2021, par exemple, ont été de 0,88 % pour une durée d’emprunt de 15 ans, de 1,0 % pour 20 ans et de 1,27 % pour 25 ans. À titre de rappel, les taux sont plus intéressants pour les durées d’emprunt courtes.

Grâce aux divers dispositifs de défiscalisation immobilière en France, les particuliers pourront plus facilement réduire le coût de financement de leur projet. La loi Pinel fait partie des dispositifs préférés des Français. Elle permet d’obtenir une baisse significative des impôts sur 6, 9 ou 12 ans si l’on décide de mettre son logement neuf à Rennes en location.

Dernière année pour profiter de la loi Pinel 2022 à Rennes

La loi Pinel est un dispositif qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur une durée locative de 12 ans. Rennes Métropole est située dans la zone B1 (une zone tendue où la demande est plus forte que l’offre). L’objectif principal de la loi Pinel est de faciliter l’accès au logement pour les personnes ayant un revenu modeste. Afin de bénéficier des avantages offerts par le dispositif, l’investisseur doit respecter les conditions suivantes :

• Le logement doit être neuf ou en VEFA (vente en état futur d’achèvement) ;
• Le propriétaire doit choisir une durée d’engagement locative de 6 ans, de 9 ans ou de 12 ans ;
• Le locataire doit avoir des revenus compris dans le plafond réglementaire délimité par le gouvernement et déterminé par la zone Pinel ;
• Le loyer proposé doit être inférieur ou égal au plafond de chaque zone Pinel ;
• L’investissement ne doit pas dépasser la limite de 5 500 € par mètre carré et le propriétaire ne peut pas réaliser plus de deux investissements par an, dans la limite de 300 000 € ;

La loi Pinel va bientôt laisser sa place au Super Pinel. D’ailleurs, les deux dispositifs vont cohabiter en 2023 et en 2024. D’ici là, les avantages fiscaux des logements en Pinel vont subir une baisse progressive. Ainsi, en 2023, on passera de 12 % à 10,5 % pour un engagement de 6 ans, de 18 % à 15 % pour 9 ans et de 21 % à 17,5 % pour 12 ans.

Une nouvelle baisse sera enregistrée dès 2024, avec 9 % pour une durée d’engagement de 6 ans, 12 % pour 9 ans et de seulement 14 % pour 12 ans. Le gouvernement a cependant souligné que des exceptions pourraient être à considérer pour les logements situés dans les quartiers prioritaires ou des biens dont les performances énergétiques dépassent celles fixées par la RE2020 (Règlementation Environnementale 2020).

Ceux qui désirent investir dans l’immobilier neuf à Rennes pourront donc encore bénéficier des taux les plus hauts en 2022.